mic什么意思中文翻译（MIC房屋贷款投资简介）

“有异于股票投资， MIC属于风险低回报率不错的一个产品，由于MIC适用RRSP， TFSA和RESP， 作为资产配置和税务规划都是不错的选择。希望大家捧个钱场人场，把钱存到MIC， 睡觉也挣钱！”

什么是MIC (房屋贷款投资)？

MIC 是Mortgage Investment Corporation 的简称，即房屋抵押贷款投资或者房贷投资。MIC作为一个发行商和借贷机构，向投资者发行股份并将募集所得的钱以房屋抵押贷款的形式借贷给贷款人。MIC会将抵押贷款所得的利息和其他收益减去费用之后的净收入100%的流转给投资者。

MIC的特点：

Loan-to- Value Ratio (按揭比率)
MIC 一般会将最高按揭比率设定为物业总价的75%。例如，Tom 想购买$100,000的物业，那么他最多可以从MIC那里借$75,000。

Flow-Through Investment （流转型投资）
MIC 做为流转型投资，意味着公司不用交税。因为100%的净收入最终都会流入到投资者手中，那么投资者都会为MIC的分红交税。

Investments （投资）
MIC可以直接或间接提供贷款，可抵押物业包括：商用、工业、居住。MIC也可以联合按揭放贷。

根据加拿大Tax Act，成为MIC的硬性条件：

1. 注册为加拿大公司

2. 必须有20个以上投资人

3. 单个投资人最多可持有MIC总资产的25％

4. 最低50%的资产必须是居住型抵押贷款，或现金存在加拿大存款保险公司（CDIC）

5. 不可以购买土地和参加工程建筑

6. 不可以对加拿大以外地区的物业进行放贷

7. 必须将100%的净收入分红给投资人

8. MIC给予投资人的分红将会被计算为纳税收入

9. 年度财务报表必须由独立会计事务所进行审计

   
   

如何评价一家MIC公司的好坏？

1. 公司的资产规模与历史：一般推荐规模大，运营历史长的公司

2. 公司发放房贷的地域房价是否稳定

3. 贷款人群的收入是否稳定

4. Loan-to- Value Ratio (按揭比率)：按揭比例越低，贷款风险越低

5. 贷款是第一贷风险低first position，次贷second position风险更高

6. 贷款周期越短，相对风险越低

7. 贷款公司的费用

8. 投资人从贷款公司取钱的限制越多，风险更可控

MIC的存在风险

1. 并不保证投资者一定会盈利

2. 不保证MIC在任何时间都符合MIC资格

如果MIC在某年丧失了其MIC资格，投资者无法避免双重税收。

如果MIC在某年丧失了其MIC资格，投资人在RRSPs, TFSAs, RESPs, RRIFs等帐号里的收益将有税务罚息。

3. 不保证投资人在任何时间可以赎回其股份。

4. 在房产房面的投资存在不确定性

5. 海外投资者在获取MIC的分红收益时需预付25%的非居民预付税