专有名词解释

• 施工面积：房地产开发企业在一定时期内施工的全部房屋建筑面积，包括新开工、继续施工、停缓建恢复施工、竣工以及施工后停缓建的房屋建筑面积 。

计算施工面积的步骤

1. 收集资料：获取建筑图纸和相关资料，包括层高、墙体厚度、门窗尺寸等。
2. 绘制平面图：根据图纸绘制建筑物平面图，确保尺寸准确。
3. 划分区域：将平面图划分为多个几何区域，便于计算。
4. 计算各区域面积：规则区域直接应用几何公式，不规则区域可能需要分解或近似计算。
5. 汇总面积：将所有区域面积相加，得到总施工面积。
6. 校核与调整：对计算结果进行校核，确保无遗漏或重复，并根据实际情况调整。

实际案例说明

假设有一栋三层住宅建筑，每层的平面尺寸为长20米、宽15米，且每层结构相同。

• 每层建筑面积：长×宽 = 20米×15米 = 300平方米。
• 总施工面积：每层建筑面积×层数 = 300平方米×3 = 900平方米。

如果建筑中包含有地下室，且地下室尺寸与地面以上相同，则地下室面积也应计入总施工面积中。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，地下室应按其结构外围水平面积计算 。