北京调整购房政策，下调首付比例、提高普宅线、降低贷款利率！
时间：2024-07-24 10:45:28
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一、降低首付款比例
对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。
对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；
所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。
二、调整普通住房标准
自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；
（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
三、住房贷款的调整。
（1）个人住房贷款年限最长30年。
（2）12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。
城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；
非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。
这次的政策调整幅度是很大的，首付比例、普宅线、贷款年限、贷款利率，都做了调整。
对于我们购房者来说，首付压力、月供压力都减轻了不少。举几个例子，大家直观看一下，政策前后的变化。
注意：虽然现在可以高贷款高杠杆，贷款多少，根据个人情况而定，量力而行。
（1）小A是首套资格，想买一套总价500万的房子，首付的变化？（不含中介费和税费）
政策前，五环内大概需要197万首付，五环外大概需要257万首付。现在只需要168万首付。
（2）小B是二套的资格，想买一套500万的房子，首付的变化？（不含中介费和税费）
政策前，五环内大概需要313万首付，五环到六环之间，大概需要351万首付；
现在，城六区大概需要263万首付，非城六区，大概需要215万首付。
（3）小C是一个改善的小伙伴，想买一套五环内、120平米、1000万总价的房子，首付的变化？（不含中介费和税费）
政策前，大概需要692万的纯首付；现在，只需要335万的首付。（但是，月供需要3.3万，压力还是很大的，能承受多大的贷款，根据个人的月供能力来确定，不要给自己太大压力）
（4）比如小D想买一套141平米的房子。
之前要交增值税，不满两年交全额5.3%的增值税，满两年交差额5.3%的增值税。增值税少的也要交十几万，高贷款要交四五十万。
现在满两年不需要交增值税了。
（5）比如小E贷款300万，政策前和政策后的区别？
政策前，最多贷款25年，首套4.75%利率，月供需要17103元，总利息213.11万。
政策后，按贷款25年计算，城六区内首套利率4.3%，月供需要16336元，总利息190.09万。城六区外，月供需要16168元，总利息是185.05万。
如果按贷款30年算，城六区内首套利率4.3%，月供需要14846元，总利息234.4万。城六区外，月供需要14670元，总利息是228.1万。
对哪些房子影响较小？
五环内+500万以内的房子，五环到六环之间+400万以内的房子，首付减少5%左右，影响较少。总价较高的房子，影响比较大。
另外，大家买房需要注意一下楼龄。
因为公积金政策细则并没出，如果都按30年贷款年限计算的话，大家看房的时候注意楼龄。
公积金贷款年限是受砖混和钢混限制的，砖混结构：47-楼龄；钢混结构：57-楼龄。
公积金组合贷，钢混房子想贷满30年，要求1997年以后；砖混结构的房子，想要贷满30年，要求2007年以后的房子。
