北京自住商品房申请条件基础知识

1. 自住型商品房：

房价比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2. 申请资格：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

（三）非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税（以前，不知新的政策是否对其有限制）

（对商住房的条件中非京户籍的限制变为：非北京市户籍居民家庭在北京购房，要求从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

具体说明：

连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税）

3.区优

各个区的自住房，实行区优。

一般优先顺序为：

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭 》》本区京籍 》》其他区京籍 》》非京户籍

对于东西城公民：

由于没有自住房供地，在各个区中会定向的向东西城分配一定的自住房，供东西城申请摇号。

对于海淀户籍：

在前几个自住房项目中出现了园优的概念。

园优的优先顺序一般会在本区京籍之前。

园优的条件各个项目不同，一般的基本条件是：本区京籍、园区工作。各个项目根据各自的条件会在这个基础上提出更加苛刻的条件。