怎么查楼盘预售许可证（如何判断房子是否获得商品房预售许可证？）

商品房预售许可证

如果想要知道某个楼盘的预售许可证是否已经发放，除了自己通过网上查询、电话咨询等，还可以通过预售许可证的发放条件进行判断。商品房预售许可证的发放先决条件非常之多，我们可以简单判断的条件主要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》这四个证件是否齐全，商品房的建设进度是否符合商品房预售许可证发放的条件。

房地产发开企业想要获得预售许可证，那么投入开发建设的资金需要达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并且需要确定施工进度和竣工交付日期。投资金额的计算比较复杂，而且不同的城市政策也会有所区别，但是有一个很直观的指标，就是一般多层楼房至少要完成2层，高层一般至少要完成5层以上才能发放预售许可证。

建筑工地

因为，在我们计划买房时，如果售楼员说有预售许可证，但是又不给我们看时，那么我们直接去工地看一下就知道了可信度有多高了。